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未知 2019-09-18 13:04
纽约房贷手续费最高

【小小弟8月25日讯】(小小弟记者李天宇编译报导)如果你在纽约州购房,并申请银行贷款,那么有一个不好消息告诉你。根据房屋贷款网站BankRate.com的调查,纽约房贷手续费(closing cost)全美最高。

根据CNN报导,如果你贷款20万美元,那么你在最后获得银行的贷款时,平均手续费高达5,600美元,为全美最高。紧跟其后的德州,平均手续费为4,700美元,犹他州则以4,600美元名列第三。房贷手续费最低的州为阿肯色州,平均费用为3,000美元,其次是北卡和爱荷华州。

Bankrate发言人刘易斯指出,这对纽约州来说是反常现象,造成手续费超高的一个原因是因为一个特定的放贷银行AmeriSave所造成的。因为该银行不太愿意在纽约州放贷,因此大幅提高房贷的手续费。

刘易斯指出,虽然目前该银行已经停止在纽约发放贷款,但已经影响了调查结果,使得由于保险费超高,贷款成本一向最高的德州屈居第二。由于放贷银行在德州游说影响力强大,同时缺乏行业竞争,州议会规定了银行可以收取的最低手续费。

根据BankRate的数据,2010年放贷费用在全美范围内大幅上升了37%,从2009年的平均2,732美元,涨至3,741美元。据一些分析师估计,实际涨幅没有那么大,因为去年的数据中,有些隐含的费用并没有包括在内。

在过去,贷款银行在开始时往往还会隐瞒许多费用,直至最后一天在结算贷款者知道时,已为时太晚,没有其它选择了。一个好消息是,从今年开始,监管机构规定银行必须准确告诉贷款者他们的手续费,误差不得超过10%。

在Bankrate报告中,包括交易启动费(origination charge)、文件邮寄费在内的放贷银行收费上涨了22.8%,而第三方的收费,包括房屋估价和产权保险等费用猛增47.2%。

银行宣称,承贷费用在过去几年中大涨。特别是次贷危机的出现,更使得各银行必须小心谨慎,对所有申请者进行认真的风险分析,确保申请人还得起贷款。而所有这些人力成本的增加,最后都有借贷人承担。在以前房地产牛市期间,即使是没有任何收入的人也能获得贷款,而这成为次贷危机的元凶。
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